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胡润研究院调研了463位中国高净值人士 这是他们

2019-08-06 20:34| 发布者: admin| 查看: | 来自: 未知

  近日,胡润研究院发布《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》,对463位个人资产在1000万元以上的中国高净值人群进行调研,描述了他们在生活形态上的变化。这是胡润研究院第14年连续发布此报告,报告已逐渐成为了高净值人群行为方式的晴雨表。

  同时,房地产销售和投资增速双双趋缓,2017年1—11月,商品房销售额增长12.7%,增速比2016年回落22.1%;投资额方面,剔除价格因素,实际房地产投资增速在2017年持续下滑至2.8% 。在房地产销售及投资增速下滑同时,房地产去库存效果明显。2017年11月末,商品房待售面积下降至5.96亿平方米,同比下降13.7%,回到2014年11月的库存水平。

  房价上涨得到有效控制、房地产销售和投资增速下降、去库存效果明显,这些都印证着房地产的新时代已经来临,而存量资产是新时代的关注重点。在近期举办的2018年中国房地产存量资产运营论坛上,专家测算全国房地产存量资产约250—300万亿元,而增量资产大约为10万亿元,存量资产的综合效益潜力不可估量。

  在房地产存量运营,首先要注意到的是存量房租赁业务。租售并举、租购同权正在成为中国房地产结构性调整的主导方向,长租公寓将会成为新的投资增长点;另外,存量资产会渗透到物业资产的使用和价值变动也值得关注,比如旧经济的物业中会加入24小时Wifi、咖啡、交流沟通的空间等等,成为新经济的物业。

  总之,“房住不炒”的大环境下,现在的房地产投资不再是过去买了房子等升值的方式,而是需要聚焦存量,用专业的方式帮助房子升值,投资者进而赚取升值的收益。

  长期投资、坚持价值投资是由房地产的内在特征决定的。一方面,由于房地产的价格会随着通胀率一同增长,所以房地产拥有优秀的抗通货膨胀保值特征。另一方面,房地产与、债市的相关性较低,房地产投资能够良好的对冲股票、债券的周期性风险。

  首先,房地产的存量资产潜力远大于增量资产,对盘活存量地产的机会例如新经济中的物业投资会成为新的增长点;

  最后,随着市场专业性的提高和投资难度的加大,个人投资者还需借助专业机构的力量进地产投资,分享新经济时代下的房地产增长红利。

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