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投资客捧场豪宅?杭州住宅销售陷入怪圈

作者:admin 来源:未知 更新时间:2020-04-01 10:21

  我的第一反应便是,这2000多号人里头,投资客比例还是挺高的,否则不会出现大面积的低价房先去化。并且,还要叫到这么后面的号子才卖光。

  细心留意一房一价可以看出,澄品101不同楼层的房源价格相差很大,比如129方的户型,价格最低的一套,1号楼3楼的房子总价只要512万元,而最高的一套总价则要666万元,位于16楼和17楼,折算成单价相差近12000元/平方米。再如148方户型,二楼的总价在550万元,而最贵则要758万元,也位于16和17楼,单价上相差了14000元/平方米。整体楼盘单价跨度从3.6万多元/平方米,到5.2万多元/平方米。

  另外,这个楼盘的定价有点“特殊”,比如4楼、14楼、18楼的总价会相应低很多。而在前面的选房过程中,这些楼层的去化会比较早,对于很多有钱人来说,用于自住显然会对这些数字比较敏感,而投资则另当别论了。

  开盘当晚,刚好和一个打算买来自住的媒体朋友在聊,她的第一反应就是:“这次开盘位置不好,我要买来自住,等下批!”

  从中也可以看出自住购房者的一个心态。当然,也不排除有些刚需是特地去买总价低的房源,但毕竟对于总价600万上下的楼盘来说,这个概率不会很高。

  同样是高端楼盘,澄品101的选房和之前厘望NEO1以及本周一进行的古翠隐秀开盘现场不同,后两者靠前的号子就有不少弃权的,自住心态相对更为明显。如厘望NEO1首开49套房,现场18组家庭弃选;再如古翠隐秀前10号中就有3组家庭没有到达现场。

  我觉得这才是热销自住楼盘正常的市场反应。但是,目前杭州楼市悄悄转入了个盘销售时代,从以上楼盘的客群分析,可以看出:自住和投资楼盘渐渐两级分化,特别是对于一些红盘而言,有投资占主导的,也有自住占主导的,大众产品单价2—3万/平方米的楼盘如此,高端楼盘也不例外。

  当然,这样的分化和区域也有直接关系。奥体板块聚焦更明显,比如之前的创世纪就有一大波投资客,专门冲着限价购买的,买到即赚到,甚至有些当初选房有机会的则从原计划购置小户型直接改成了大户型,也是为了能从中多赚取赢利部分。而城西的客群相对则更偏向于自住,如从最近交付的天阳武林邸就可看出自住客群的比例。

  另外,不得不承认的一点,目前杭州楼市已经整体进入卖方市场,甚至年初还处于交通不便、销售难的个别良渚新盘,也已经是“一房难求”的局面,作为不限购的临安区也是如此,甚至连老城区都已经是一片热销景象。

  昨天,新的落户细则公布,明确“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”。

  这次放开落户“抢战”的背后,势必对楼市起到积极正面的刺激作用,有人口净流入,才有购买力!

  并且,你会发现,这次的落户政策,其实也可以变相地理解成“限购放松”政策,因为杭州的落户门槛明显变低,只要满足3点,1是年龄35周岁(不含)以下,2、全日制大专学历,3、社保缴纳一个月,就可以落户到人才市场。

  所以,政策导向如此,杭州楼市走势又将如何?自住购买力增加的同时,矛盾的投资购买力也不会少,总之,还是希望楼市能否健康稳健,投资客少一点,自住能更多一点。(来源:浙房会)