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网易房产上海住宅成交数据中心使用说明

作者:admin 来源:未知 更新时间:2020-09-11 03:41

  4月2日公告:指定楼盘成交数据查询功能上线。只要在左侧“输入楼盘名称”查询,就会显示该楼盘的成交信息。

  网易住宅成交数据中心(简称“数据中心”)统计的数据来源于上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网“网上房地产”,通过对“网上房地产”网上每日签约数据的整理和分析,为网友提供一个更为直观便捷的交易数据查询平台。

  数据中心通过对数据的汇总整理,为用户提供快速自定义查询功能,适应不同的数据需求检索,同时数据配以走势图分析,让您轻松把握市场动态。

  3、查询直观方便:将大部分项目的备案名转化为市场推广名,方便网友直观的了解楼盘实际销售情况。

  4、系统功能强大:提供指定区域板块、指定时间段内的楼盘交易数据查询及走势图分析;提供以交易套数、交易面积、交易均价、销售金额等为条件的排行榜查询;提供知名地产集团的销售统计查询等强大的功能。

  A:数据中心统计的数据与官方网站“网上房地产”的数据是一致的,我们是对“网上房地产”的原始数据进行整理分析,提供给网友更直观便捷的查询方式。如果偶尔有两三套数字差距,是由于“网上房地产”有时网络服务不好,导致数据中心漏抓当天的一两个项目的数据,但第二天基本不会同一个地方漏抓,并且会把前一天的数据一起补上。

  A:因为数据中心是与“网上房地产”同步的,所以如果“网上房地产”没有更新数据,则数据中心就没有数据变动,保持和官网数据一致。

  A:项目均价显示“未公布”是因为“网上房地产”上没有公布该项目的价格信息。价格信息是指该项目具体的“累计合同均价”,是一个确切的数字,而非“累计均价历史走势图”中显示的模糊价格范围。

  A:“网上房地产”的成交均价是未剔除动迁配套房的,而其他机构统计的数据一般都不包括动迁配套房。由于动迁配套房价格通常比商品房资料团购论坛)价格低很多,那么全市/某区/某项目的整体均价也将比其他机构统计出的数字有较大差异。数据中心的所有数据来源于网上房地产,未剔除动迁配套房。

  A:出现“退房”为负数的情况是因为在“网上房地产”上公布退房次数减少了,比如8月1日累计退房次数是3套,8月2日累计退房次数是2套,则退房次数变化为-1,数据中心是如实的反应了官方数据的变动情况。至于为什么会出现退房数减少的情况,需要向上海市房管局咨询。