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石家庄记者暗访房产中介得到的答案竟然是

作者:admin 来源:未知 更新时间:2019-12-21 23:04

  庄里的记者暗访房产中介,竟然遭遇到这些事情!陷阱到处都是,不得不防啊!乐居君为大家盘点的五个陷阱,你必须了解!

  在一家房产中介,记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。中介工作人员首推一套50平方米房源。既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意,工作人员便领记者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。

  而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到,所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”,另一小区为40中学和青园街小学学区房,看房过程中,中介人员对此只字未提。

  在另一家中介公司,记者想以公积金为条件购房,中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金不容易,通过公司可以省不少钱,只是要收取评估费5000元。可记者在双方签订的中介服务协议上,并未发现这项条款。

  河北明杰律师事务所主任王惠民称,在正常情况下,购房者可以自行办理公积金,只要符合条件,则无需缴纳各类费用。建议办理的购房者先行了解办理所需的条件和流程,切不可只图省事,全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。

  在调查中发现,在中介公司中还存在一类“陷阱”,就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。家住西焦西区的范先生通过中介购房,频频接到“落选”中介的威胁电话。

  市民吴女士来电说,她此前委托一家中介公司租房子,缴纳了20元看房费后,三方签订了一份房屋租赁合同。吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。可准备入住时,房东却要求她再交网费、有线余元,这些费用此前并未提及,双方产生争执都不想继续履约。吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒,不但不退还中介费,还指出她单方违约。

  河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒,在委托中介公司租房时,签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定,提虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等,并且在合同中进行详细的约定,避免日后产生分歧。

  很多人在看房的过程中,经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促,“这套房源很抢手,你今天就交定金,我们才能为你保留。”而对此,一位房产中介从业人士自揭内幕称,这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”,“有时候同事会帮忙当托儿,要么冒充客户,要么冒充别家中介,上演一部竞拍大戏,给买房者一种假象,就是这套房子很抢手,从而达到成交的目的。”他说,如果这套房子本身存在瑕疵,那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。

  房产中介的地位越发的重要,人们接触到它的机会也越来越多。在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度。那么今天,乐居君来给大家普及一下房产中介潜在的问题,大家可以提前做好防护措施,千万别等问题出现再看如何解决,那就太晚啦!

  房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

  不只如此,房产中介交费容易退费难。交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

  在房产中介中,经常出现不合理的条款。如“一方出现违约行为,违约方赔偿等同于定金额的违约金,交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”,这就意味着如果卖方违约,买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。

  一、“为保护租赁代理机构合法权益,租赁期满合同终止后三个月内,乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”

  二、“自本协议签署十二个月内,如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的,或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的,甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。”

  八、“买卖合同未能签订的,则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”

  十、“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”

  在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“首付贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

  部分房产中介隐瞒房屋真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知,这种做法严重损害了消费者的知情权。有很多房产中介都进行虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

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