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戴德梁行发布“2019年第一季度成都房地产市场回

作者:admin 来源:未知 更新时间:2019-11-20 16:56

  中新网四川新闻4月8日电 (记者 徐杨祎)记者8日从全球知名房地产服务营运商戴德梁行获悉,戴德梁行成都于日前发布“2019年第一季度成都房地产市场回顾报告”(简称报告)称,短期来看,在不断加码的调控下,成都市外圈层去化压力将持续上行,主城区价值凸显;长期来看,受益于城市人才引进政策及产业体系的完善,未来住宅需求量依旧可观。

  2019年1月到2月主城区新增供应51.32万平方米,共计3819套房源,与去年同时期相比新增面积增加约12.15万平方米。外圈层新增供应246.41万平方米,其中双流新增供应面积约39.86万平方米,约占16.2%。得益于居住便利度较高、居住氛围较浓厚,加之价格优势,1月到2月成华区销售面积约占成都全市28%。高新区住宅依旧是量的代表,为市场疯狂追逐的对象,1月到2月成交面积约占成都市三分之一。受到政策调控影响,外溢需求锐减,2018年11月开始,外圈层供销比呈波动上涨。

  对于2019年成都楼市的走势,戴德梁行华西区综合住宅服务部董事谢普丞认为,“全球经济增长放缓及多项调控政策叠加,住宅将逐步回归居住属性,投资属性将不断淡化。预计成都住宅售价将在短时间内保持稳定上升,2019年或将回归买方市场。在‘一城一策’的政策背景下,2019年政策或将微调,但仍然会坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,建立房地产市场平稳发展的长效机制依旧是整个房地产的主基调。”

  报告称,2019年第一季度成都甲级写字楼未迎来新增供应项目,全市总存量依旧维持在2286131平方米。受春节影响,一季度为写字楼市场的传统成交淡季,加之2018年巨大的需求释放,导致本季度吸纳速度有所放缓,为32671平方米。虽然本季度吸纳量有所降低,但市场需求依旧活跃,在无新增供应的情况下,全市甲级写字楼空置率环比下跌1.2个百分点至19.55%。受市场回暖的影响,业主方或取消优惠或提高价格导致租金持续上浮,本季度租金同比上涨6.3%至115.7元/平方米/月。

  从需求来看,共享办公及金融行业依旧为需求大户,本季度MFG在蓝润置地广场承租约18000平方米,平安金服在四川航空广场承租约16000平方米。从租户选址看来,以TMT为代表的新兴行业,以及有较大需求面积的租户,将首选城南天府新区;而中央商务区、东大街则依旧收到金融、专业服务等传统行业租户的青睐。(完)

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